small business tax planning tri state
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Crear el Patrimonio Más allá de su pequeña empresa, parte 3
La Estrategia de Pequeños Negocios Inmobiliaria Edificio de la abundancia
Hasta ahora he estado hablando acerca de la una financiación ventajosa que una persona puede tener acceso a las pequeñas empresas a adquirir bienes inmuebles para uso empresarial. Antes de hacerlo, tienes que estar seguro de que tiene sentido para su propia ubicación de la empresa, en lugar de arrendarlos. Leta € ™ s examinar las razones para la compra de negocios de bienes raíces ocupados frente a arrendamiento financiero.
Razón 1: Control
Cuándo usted es dueño de la ubicación de su negocio que tiene un mayor grado de control sobre lo que puede hacer con el espacio. En situaciones de arrendamiento, usted siempre tiene un propietario que se refiere a la condición y la estado de la propiedad que se puede tratar de limitar su uso.
Razón 2: Diversificación
El negocio de bienes raíces es un activo independiente de la propia empresa. Con la compra del edificio, usted tiene automáticamente diversificado su base de activos. Ahora, una porción de su patrimonio neto es en bienes raíces comerciales, y en una senda de crecimiento diferente al de su negocio.
Exposición de motivos 3: Creación de la Equidad
Al hacer esos pagos de arrendamiento mensual que usted está haciendo a su propietario un gran favor, ya sea ayudando a pagar su préstamo o incrementar su patrimonio neto. Cualquiera manera, que el dinero es mejor utilizado si USTED es la persona cuyo préstamo está siendo pagado, la construcción de su capital en la propiedad.
Razón 4: Asistencia de Pago
Wouldnâ € ™ t ser agradable ser el propietario y el propietario, al mismo tiempo? Si es posible, trate de comprar un edificio con espacio adicional para los otros inquilinos. Usted puede utilizar su flujo de efectivo para ayudarle a adquirir una propiedad más grande, pagar su préstamo más rápido, aumentar su flujo de caja personal, o una combinación de los tres.
Razón 5: Planificación de patrimonio
Desde el edificio es un activo separado, existen diferentes enfoques para la gestión de su posición en su cartera. Las estrategias comunes incluyen poner el edificio en el personal o de la confianza y el alquiler del espacio de a su negocio. También, mantener el edificio en un nombre de separar la propiedad te da una protección adicional en las cosas del evento donâ € ™ t salen según lo planeado con el negocio.
El Wealth Building Estrategia
Por estas razones, debería ser bastante sencillo para obtener la pequeña empresa ownerâ € ™ s la acumulación de riqueza real de bienes estrategia. En primer lugar, busque una propiedad en el que ubicar su negocio. La propiedad debe cumplir con sus businessâ € ™ inmediatas ya medio plazo las necesidades de crecimiento.
En segundo lugar, intento de encontrar propiedades que se pueden acomodar o inquilinos actuales de asistencia de pago. Obviamente, este paso no debería entrar en conflicto con la primera. Sin embargo, un poco de paciencia en la búsqueda de un multi-arrendatario de propiedad que puede utilizar para su negocio dará sus frutos de manera significativa en el camino.
En tercer lugar, adquirir la propiedad con una financiación ventajosa que mantiene de trabajo de capital a niveles aceptables y permite la aceleración de pagar el capital principal del préstamo por la equidad de acumulación. En otras palabras, suponiendo que tiene sentido, conseguir un alto apalancamiento o de financiación del LTV que mantiene en efectivo en el negocio. Al mismo tiempo, asegúrese de que el préstamo que permite obtener extra â € œpre-paymentsâ € sin penalización para que puede acelerar el crecimiento de la equidad en la propiedad y aumentar el flujo de efectivo futuros.
En cuarto lugar, la posición de la propiedad para cumplir con sus objetivos de bienes. ¿Cómo se toma la propiedad tendrá una importante efecto en su planificación de patrimonio. Usted debe conseguir tanto el fiscal y los asesores de planificación de sucesión implicados antes de cerrar el depósito en garantía de compra.
En quinto lugar, implementar y acelerar el reembolso la estrategia para maximizar la creación de la equidad. Como se mencionó en el tercer paso, es aquí donde el inversor inteligente utiliza su flujo de efectivo para reducir el exceso de gastos de interés general sobre la propiedad y aumentar la equidad. Adecuadamente â € œreversingâ € el director de amortización utilizados por los prestamistas obtiene grandes ganancias en la riqueza durante períodos de tiempo relativamente corto. Hablaré de este tema en el próximo artículo.
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