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Mind Your Own Business â € "El Impuesto de Sucesiones y Empresa de la Propiedad del Socorro

Una reciente decisión de los Comisionados Especiales en Belfast puso de relieve una distinción entre los Agrícola de la Propiedad Socorro (APR) y las empresas de propiedad de Socorro (BPR), que es de importancia para cualquier persona que posea tierras agrícolas. El caso tiene el título de snappy de â € œPhilip Norman McCall y Bernard Anthony Joseph Keenan (representantes personales de Eileen McClean fallecido) v Los Comisionados de HM Revenue and Customsâ €, y se ocupó de abril y BPR.

Cuando mueres, Impuesto sobre Sucesiones (IHT) se abona en el valor de su patrimonio en la medida que es mayor que el œnil â € tipo de banda € que actualmente es £ 312.000. Hay una serie de relieves que se puede reclamar, y los dos más importantes son BPR y abril

Abril reduce el valor de â € œagricultural propertyâ € en su propiedad hasta en un 100%, lo que lo que es efectivamente una exención del IHT, proporcionando se cumplan ciertas condiciones. Se necesitaría un libro para cubrir los detalles de esto, pero lo que nos preocupa aquí son las exenciones disponibles cuando se â € œoccupyâ € la tierra â € œfor los efectos de agricultureâ €.

Obviamente, un agricultor tradicional que posee y cultiva sus tierras calificar para este, pero en el margen hay quienes poseen la tierra, pero recibir el pago de otra persona para su utilización. Esto suele ocurrir cuando un agricultor es cada vez en años, o tal vez ha murió y su viuda no quiere realmente el trabajo de cultivar la tierra misma. O tal vez es un â € € farmerâ œlifestyle que compró el lugar porque goza de la vida en el campo, pero está demasiado ocupado para cultivar por sí mismo.

Una forma en la que el œoccupationâ € â € condición tradicionalmente se ha conocido en estos casos es dejar que la tierra para la â € œgrass keepâ €. Grass es mantener un acuerdo entre el propietario y un tercero (â € œEl grazierâ €). El ganadero tiene el derecho a pastar a sus animales (ovejas o ganado, por lo general, porque los caballos no son â € œagriculturalâ €, excepto en casos especiales) en la tierra durante un período inferior a la completa 365 días en cualquier año, y el propietario se compromete a tramitar con la cobertura, zanjas, reparar puertas y vallas, y en general mantener la tierra en buenas condiciones.

Está bien establecido en la ley que una forma válida por acuerdo para mantener la hierba tiene el efecto de dejar el terrateniente en â € € œoccupationâ de la tierra â € œfor los efectos de la agricultureâ €, así que en abril su muerte pueden ser reclamados al 100%.

De hecho, 100% APR también está disponible en la mayoría de los casos en que la tierra tiene derecho a salir de un arrendamiento ordinario a otro agricultor, pero hay dos diferencias fundamentales, como resultado del propietario ya no se la œoccupierâ â € €. Uno de ellos es que a menos que el propietario es también el agricultor, la casa ocupada por el propietario no tendrá derecho a abril, y la otra es que el informe anual sólo está disponible en la œagricultural â € valueâ € de la tierra.

El â € œagricultural € valueâ de la tierra es su valor de mercado de estimado en el supuesto de que nunca podría ser utilizado para nada, excepto la agricultura. Si la tierra tiene un valor de desarrollo porque tiene permiso de construcción, o incluso â € œhope valueâ €, ya que podría obtener el permiso de planificación en el futuro, que parte de su valor no está cubierto por abril Los que conocen a sus valores de la tierra dará cuenta de que, incluso con el precio de las tierras agrícolas hasta £ 6,000 por acre en estos días, el valor de desarrollo, o el valor de la esperanza, bien puede ser muchas veces el valor de la agricultura.

Esto Es por ello que se ha considerado una buena planificación fiscal para garantizar que el propietario queda en â € € œoccupationâ de la tierra. En el caso de un agricultor y su tierra, BPR viene al rescate en abril no proporciona alivio para la totalidad del valor de la tierra.

BPR no establece una distinción entre el valor agrícola y de mercado valor. Si el propietario es utilizar la tierra para su comercio en el momento de su muerte, a continuación, BPR (también en 100%) se refiere a cualquiera de los valores de la tierra que no está cubierto por abril

Allí ha sido una suposición simplista de que tal vez no siempre que se cumplan las â € € œoccupationâ condición de abril, se considerará que usted sea la agricultura la de la tierra a sí mismo, por lo que BPR se iniciaría como se describe anteriormente.

El comisionado especial en Belfast no estaba de acuerdo. Él aceptó (de hecho no estaba en litigio) que el informe anual se debió en las tierras en cuestión, ya que estaba siendo pastaban en virtud de un acuerdo de â € œagistmentâ € (que es el equivalente de Irlanda del Norte de la hierba mantener), pero no aceptó que esta significaba automáticamente que también es elegible para BPR.

El especial fue a través de los acuerdos por escrito con minucioso detalle, y también miró de cerca la evidencia de lo que el trabajo fue realizado por el propietario de la tierra, y llegó a la conclusión de que aunque se ha hecho lo que estaba (aunque apenas) â € œâ businessâ €, no logró atraer BPR, porque era un negocio de â € œmaking o de la explotación € investmentsâ, que está específicamente excluidos de la BPR.

La decisión incluye la descripción de la hierba mantener acuerdo:

â € œEl actividades de la empresa consistió en la puesta a disposición de su activo más importante a otras personas para el pago sin la disposición separada de cualquier otros bienes importantes o Services €

Más sucintamente, el Comisionado también dijo:

â € œEl de la tierra no estaba acostumbrado a hacer (parte de) la vida en él, sino para hacer (parte de) la vida de ella, sino que fue utilizado como € INVERSIÓN.

Eso es una distinción expresa claramente que espero que aparezca en las cartas de HMRC en el futuro, cuando la diferencia entre la agricultura y el valor real de la tierra se beneficien de abril es importante. Sólo para terminar con un sabor de la diferencia entre el valor agrícola y el valor de mercado abierto, en el caso McClean, el valor agrícola de la tierra era un £ 165.000.

El valor normal de mercado era un £ 5.700.000, porque la tierra había sido dividido en zonas para el desarrollo por el consejo local!

James Bailey

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Lottery and tax ... again?

Ok, I'm in the UK, EUR 5 million won in the lottery, and want to give £ 1 million to my parents, my brother and a friend ... that will be taxed on this? I asked this already, and people began talking about the inheritance tax ... I do not know why, I have no plans to die in the next 7 years or 50 years! If they can be taxed, how much and how do I get around it?

Yes, would be taxed. One option is to have a consortium agreement for the family you all are classified as winners and decided what proportion which are also equal. (There is no rule to say the same) only developed, signed and submitted to Camelot.

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